ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ

Дідик Ігор Євгенович

 

 

Кваліфікаційний сертифікат відповідного виконавця окремих видів робіт (послуг)

пов’язаних із створенням об’єкта архітектури серія АА №001436 від 29.04.2013 р.

 

 

Замовник: Лопатинська селищна рада Об’єкт: №18-2023

 

 

 

 

 

 

ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ

по вул.Промисловій в смт.Лопатин Червоноградського району Львівської області (за межами населеного пункту)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ФОП                                                         І.Дідик

 

ГАП                                                          І.Дідик

 

 

 

 

 

 

 

 

2023 рік

1. ПЕРЕЛІК МАТЕРІАЛІВ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ (ДПТ) Склад проекту

1. Пояснювальна записка -1 том.
2. Графічні матеріали - 9 аркушів.
3. Додатки (документи, вихідні дані).

Зміст пояснювальної записки: І.        Комплексна оцінка території

1. 1. Просторово-планувальна організація території
      • ситуаційний план
      • планувальний каркас та система розселення
   2. Землеустрій та землекористування
      • сучасне використання земель
   3. Природоохоронні та ландшафтно-рекреаційні території
   4. Обмеження у використанні земельних ділянок

-існуючі обмеження у використанні земельних ділянок

1. 5. Забудова територій та господарська діяльність
      • розміщення житлового фонду
      • розміщення ділових центрів та інноваційних об’єктів
      • розміщення виробничих об’єктів
      • збереження традиційного середовища
   6. Обслуговування населення
   7. Транспортна мобільність та інфраструктура
      • транспортні зв’язки та транспортний попит
      • організація зовнішнього транспортного сполучення
      • дорожньо-транспортна інфраструктура
      • організація громадського транспорту
      • організація пішохідних зв’язків та велосипедної інфраструктури
      • організація паркувального простору
   8. Інженерне забезпечення території трубопровідний транспорт та телекомунікації
      • водопостачання та водовідведення
      • електропостачання
      • газопостачання
      • теплопостачання
      • трубопровідний транспорт
      • телекомунікаційні мережі та об’єкти
   9. Підготовка та благоустрій територій
      • інженерна підготовка та захист території
      • благоустрій території
      • використання підземного простору
      • поводження з відходами

ІІ.    Модель розвитку території детального планування у довгостроковій перспективі ІІІ. Обгрунтування проектних рішень

1. 1. Просторово-планувальна організація території
      • ситуаційний план
      • планувальний каркас та система розселення
   2. Природоохоронні та ландшафтно-рекреаційні території
   3. Обмеження у використанні земельних ділянок

-проектні обмеження у використанні земельних ділянок

-встановлені обмеження у використанні земельних ділянок

1. 4. Функціональне зонування території детального планування
   5. Забудова територій та господарська діяльність
      • розміщення житлового фонду
      • розміщення ділових центрів та інноваційних об’єктів
      • розміщення виробничих об’єктів
      • збереження традиційного середовища
   6. Обслуговування населення

• 7. Транспортна мобільність та інфраструктура
     • дорожньо-транспортна інфраструктура
     • організація громадського транспорту
     • організація пішохідних зв’язків та велосипедної інфраструктури
     • організація паркувального простору
  8. Інженерне забезпечення території трубопровідний транспорт та телекомунікації
     • водопостачання та водовідведення
     • пожежогасіння
     • електропостачання
     • газопостачання
     • теплопостачання
     • трубопровідний транспорт
     • телекомунікаційні мережі та об’єкти
  9. Інженерна підготовка та благоустрій територій
     • інженерна підготовка і захист території
     • благоустрій території
     • використання підземного простору
     • поводження з відходами
  10. Землеустрій та землекористування
• землевпорядні заходи перспективного використання земель
• формування земельних ділянок
• реєстрація земельних ділянок
  11. План реалізації містобудівної документації

• перелік проектних рішень містобудівної документації
• перелік видів містобудівної документації, пов’язаної з територією розроблення ДП
• перелік відповідності містобудівної документації
• перелік врахованих положень наявних документів стратегічного планування
• перелік врахованих положень історико-архітектурного опорного плану
• перелік врахованих матеріалів

4. Основні проектні показники  детального плану території
5. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

 

Склад графічних матеріалів:

Містобудівна частина

1. Схема розташування земельної ділянки у планувальній структурі території Львівської області М 1:100000;
2. План існуючого використання території та схема існуючих обмежень у використанні земель М 1:1000;
3. Проектний план та схема проектних обмежень у використанні земель суміщений зі схемою транспортної мобільності та інфраструктури М 1:1000; Креслення поперечних профілів М 1:100;
4. План функціонального зонування території М 1:2000;
5. Схема інженерного забезпечення території М 1:1000;
6. Схема інженерної підготовки, благоустрою території та вертикального планування М 1:1000;
7. Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту на мирний час М 1:2000;
8. Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту на особливий час М 1:2000;

Землевпорядна частина

9. План сучасного використання земель за формою власності із зазначенням категорій та виду цільового призначення, з урахуванням наявних обмежень та обтяжень М 1:2000;

І.   КОМПЛЕКСНА ОЦІНКА ТЕРИТОРІЇ

1.1. Просторово-планувальна організація території

Ситуаційний план

Проектована земельна ділянка, на яку розробляється детальний план території розташована на території Лопатинської територіальної громади Червоноградського району Львівської області.

Ділянка на яку розробляється ДПТ розташована за межами населеного пункту в західному напрямку від смт.Лопатин на вул.Промислова, 33 і обмежена: з північної та південної сторін –землями Лопатинської селищної ради , зі східної та західної сторін – землями Радехівського дочірного лісогосподарського підприємства ЛГП «Галсільліс» та землями Лопатинської селищної ради.

Через Лопатин проходить шосейна дорога Львів — Радехів — Броди. Селище має регулярне автобусне сполучення з районним та обласним центрами, а також з навколишніми населеними пунктами.

Під’їзд до території детального планування забезпечується від існуючої автомобільної дороги державного значення Т-18-06 Рівне-Млинів-Берестечко-Буськ-Перемишляни.

Біля території проектування проходить високовольтна лінія електропередач на опорах ПЛ-10 кВ.

Планувальний каркас та система розселення

Загальна площа Лопатинської територіальної громади складає 377,7 км², населення становить — 12 319 мешканців . До складу громади входять селище міського типу Лопатин та 27 сіл.

Адміністративний центр — селище міського типу Лопатин. Селище розташоване в рівнинній місцевості над річкою Острівкою, притокою Стиру , серед лісів, боліт і торфовищ Малого Полісся.

Населення Лопатина становить 3351осіб . Густота населення 338,8 осіб/км².

Відстань до районного центру (Червонограда) автошляхами складає 55 км, до обласного центру (Львова) –89 км.

Найближча залізнична станція знаходиться в м. Радехів за 20 км від селища.

Територія детального планування розташована у виробничій зоні на віддалі 1650 м від смт. Лопатин за межами населеного пункту.

Існуюча планувальна структура території детального планування характеризується наявністю існуючої забудови виробничого призначення і представлена як окремо стоячими так і зблокованими між собою виробничими , адміністративно-побутовими та допоміжними будівлями.

Обмеженнями при розплануванні вулично-дорожньої мережі в першу чергу є наявна планувальна структура існуючої забудови, що сформувала вулично-дорожню мережу.

1. 2. Землеустрій та землекористування

Сучасне використання земель

Земельна   ділянка   в   межах     території   планування   знаходиться   в   оренді      ТзОВ

«Лопатинський торфобрикетний завод» і використовується для обслуговування комплексу нежилових будівель.

Площа земельної ділянки становить 12,6931 га.

Територія планування відноситься до категорії земель – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Вид цільового призначення земельної ділянки – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02) . Територія детального планування проінвентаризована та має кадастровий номер 4623955000:06:000:0027.

1. 3. Природоохоронні та ландшафтно-рекреаційні території

В межах території детального планування природоохоронні та ландшафтно-рекреаційні території відсутні.

1. 4. Обмеження у використанні земельних ділянок

Існуючі обмеження у використанні земельних ділянок

В    межах       території    детального    планування    розташоване    підприємство    ТзОВ

«Лопатинський торфобрикетний завод».

За санітарною класифікацією підприємств дане виробництво відноситься до підприємств

ІV класу – підприємства по видобуванню торфу фрезерним способом . Санітарно- захисна зона від даного виробничого об’єкту становить 100 метрів.

Частина території детального планування розташована в межах 50-метрової зони від мішаного лісу.

1. 5. Забудова територій та господарська діяльність

Розміщення житлового фонду

В межах території детального планування відсутня житлова забудова.

Найближча існуюча житлова забудова садибного типу розташована зі східної сторони від території детального планування  на віддалі 1650 м.

Розміщення ділових центрів та інноваційних об’єктів

В межах території детального планування відсутні об’єкти громадського призначення, ділові центри та інноваційні об’єкти.

Розміщення виробничих об’єктів

В межах території детального планування розташований виробничий комплекс   ТзОВ

«Лопатинський торфобрикетний завод» . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №338974058 від 13.07.2023 р. в складі виробничого комплексу зареєстровано 21 будівлю та споруди, а саме: адмінбудинок, брикетний цех, склад матеріальних цінностей, столярний цех, конюшня, пилорама, механічна майстерня, бункерна галерея, приймальне відділення, котельня, склад торфобрикетів, вагова, пожежне ДЕПО, сторожівна, дві насосні станції, трансформаторна підстанція, маневровий пост,   сарай для дров, операторна, каналізаційно-насосна станція, дві станції біоочистки та водонапірна вежа.

Збереження традиційного середовища

В межах території детального планування відсутні об’єкти культурної та всесвітньої спадщини, межі історичних ареалів, історико-культурних заповідників, охоронюваних археологічних територій .

1. 6. Обслуговування населення

Об’єкти обслуговування в межах території детального планування відсутні.

Усі об’єкти та заклади обслуговування населення розташовані переважно в центральній частині селища Лопатин.

1. 7. Транспортна мобільність та інфраструктура

Транспортні зв’язки та транспортний попит

Доступ до території проектування ДПТ здійснюється під’їзною дорогою від існуючої автомобільної дороги державного значення Т-18-06 Рівне-Млинів-Берестечко-Буськ- Перемишляни.

Існуючі транспортні шляхи здатні прийняти додаткове навантаження у разі будівництва нових об’єктів на території планування.

Організація зовнішнього транспортного сполучення

Основний транспортний потік проходить автомобільною дорогою державного значення Т-18-06 Рівне-Млинів-Берестечко-Буськ-Перемишляни, яка проходить повз територію детального планування .

Дорожньо-транспортна інфраструктура

Територія опрацювання має сформовану вулично-дорожню мережу, зручне розташу- вання та можливості під’їзду автомобільного транспорту.

Під’їзна дорога, якою здійснюється доїзд до території детального планування знаходиться в оренді ТзОВ «Лопатинський торфобрикетний завод» . Ширина даної автодороги в межах існуючих параметрів становить  18,0 м.

Даною автомобільною дорогою відбувається рух переважно вантажного та обслуговуючого автотранспорту, зрідка– легкового автотранспорту.

Проїзна частина автодороги має тверде покриття із асфальтобетону, однак потребує капітального ремонту. По території детального планування з півдня на північ прокладена внутрішня залізнична колія , по якій вібувається рух потяга ТУ-8. Даним потягом здійснюється переміщення корисних копалин (торфу) по території підприємства до приймального відділення.

Організація громадського транспорту

Громадський транспорт представлений автобусами (маршрутним таксі), маршрути яких проходять за межами території проектування автомобільною дорогою Т-18-06. Там же знаходиться найближча автобусна зупинка.

Організація пішохідних зв’язків та велосипедної інфраструктури

Тротуарів та велодоріжок в межах    території планування немає. Пішохідні та велоси- педні зв’язки з виробничою територією здійснюються існуючою автомобільною дорогою.

Організація паркувального простору

В північній частині      території детального планування розташована      стоянка для тимчасового зберігання легкових автомобілів .

1. 8. Інженерне забезпечення території трубопровідний транспорт та телекомунікації

Водопостачання та водовідведення

Існуючі будівлі на території детального планування забезпеченні водопостачанням та водовідведенням.

Забезпечення існуючих виробничих та адміністративно-побутових приміщень господарсько-питним водопостачанням здійснюється від двох існуючих свердловин (одна резервна), які розташовані на території підприємства. Глибина кожної свердловини 90 м., дебет–20 м³/год. Облік використання води здійснюється водолічильником. Котроль за якістю підземних вод проводиться акредитованою лабораторією згідно укладених угод.

Річна потреба у воді 6,69 тис. м³/рік, в тому числі на господарсько-питні потреби–4,97 тис. м³/рік,, для виробничих–1,72 тис. м³/рік.

Побутові стічні води від існуючої забудови самопливом подаються до каналізаційно- насосної станції, звідки по напірному трубопроводу перекачуються на каналізаційно- очисні споруди повної біологічної очистки, потужністю 9,125 тис. м³/рік. Очисні споруди розташовані на території підприємства.

Після біологічної очистки стічні води скидаються у р.Острівка за межами смт.Лопатин.

Електропостачання

В центральній частині проектованої території розташована трансформаторна підстанція номінальною потужністю 800 кВт, від якої заживлена повітряна лінія електропередач на опорах ПЛ-0,4 кВ.

В північній частині ділянки вздовж дороги проходить дві високовольтні лінії ПЛ-10 кВ, одна з яких заходить на територію детального планування.

Сумарне споживання електроенергії становить близько 700 кВт.

Газопостачання

На території детального планування газові мережі відсутні.

Теплопостачання

Теплопостачання існуючих виробничих та     адміністративно-побутових          будівель, розташованих в межах ДПТ здійснюється від існуючої котельні на твердому паливі.

Трубопровідний транспорт.

Магістральних трубопроводів на території планування немає.

Телекомунікаційні мережі та об’єкти

В межах території детального планування телекомунікаційні мережі та об’єкти відсутні.

1. 9. Підготовка та благоустрій територій

Інженерна підготовка та захист території

Інженерно-геологічні вишукування на території планування селищною територіальною громадою не проводились.

За оцінкою природних факторів територію проектування можна визначити як сприятливу для будівництва, що допускає зведення будівель та споруд без улаштування штучних основ і складних фундаментів.

Зон поширення зсувів, селей, карсту, лавин; зон (ліній) катастрофічного затоплення; зон з підвищенням нормативного рівня впливу сейсмічної небезпеки на території планування на сьогодні не виявлено.

Сейсмічність району 6 балів.

Вздовж автодоріг функціонує мережа збору поверхневих стічних вод. По території плану- вання випуск стічних вод здійснюється по існуючому рельєфу в мережу існуючих каналів.

Благоустрій території

Територія детального планування потребує комплексного облаштування та формування благоустрою, впорядкування доріг, проїздів і підходів.

Слід зазначити , що існуюча виробнича дорога, що проходить по території проєктування, потребує впорядкування та благоустрою, зокрема капітального ремонту проїзної частини.

Використання підземного простору

В межах території детального плану розташовані дві свердловини та каналізаційно- очисні споруди повної біологічної очистки. По території підприємства проходять підземні інженерні мережі водопостачання та побутової каналізації .

В будівлі матеріального складу та пилорамі є підвальні приміщення .

Поводження з відходами

Побутові відходи збираються в сміттєзбірники та контейнери для роздільного сортування відходів. По мірі накопичення в них сміття, побутові відходи вивозяться спеціалізованим автотранспортом селищної ради згідно укладених угод на місце їх подальшої утилізації або переробки.

 

ІІ. МОДЕЛЬ РОЗВИТКУ ТЕРИТОРІЇ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУВАННЯ У ДОВГОСТРОКОВІЙ ПЕРСПЕКТИВІ

Територія планування являє собою виробничу зону розташовану за межами селища. В подальшому передбачається не змінювати функціональне призначення території планування.

 

ІІІ. ОБГРУНТУВАННЯ ПРОЕКТНИХ РІШЕНЬ.

1. 1. Просторово-планувальна організація території

Ситуаційний план

Територія детального планування розташована на захід від смт.Лопатин на вул.Промислова ,33 за межами населеного пункту.

З північної та південної сторін територія планування обмежена землями Лопатинської селищної ради ,           зі східної та західної сторін – землями Радехівського дочірного лісогосподарського підприємства ЛГП «Галсільліс» та землями Лопатинської селищної ради.

Комплексний план на територію Лопатинської територіальної громади на час розробки даного детального плану не розроблявся.

Проєктних об’єктів державних та регіональних інтересів, розміщення яких на території детального планування визначено містобудівною документацією вищого рівня, немає.

Планувальний каркас та система розселення

Територія детального планування розташована у виробничій зоні за межами населеного пункту Лопатин.

Найближча існуюча житлова забудова розташована в східному напрямку від території детального планування на віддалі 1650 м. Проектним рішенням не вноситься жодних змін до планувальної структури навколишніх кварталів садибної забудови.

Планувальна структура території детального плану характеризується наявністю уже існуючої забудови виробничого призначення, яка представлена як окремо стоячими, так і зблокованими між собою виробничими , адміністративно-побутовими та допоміжними будівлями.

Територія вцілому добре спланована, до всіх будівель існують під’їзди.

Проектом передбачається довпорядкування території детального планування шляхом розміщення на сформованій земельній ділянці складу для зберігання торфобрикетів.

Обмеженнями при розплануванні вулично-дорожньої мережі в першу чергу є наявна планувальна структура існуючої забудови, що сформувала вулично-дорожню мережу. Тому передбачено не змінювати існуючу структуру вулично-дорожньої мережі.

1. 2. Природоохоронні та ландшафтно-рекреаційні території

В межах території детального плану природоохоронні та ландшафтно-рекреаційні території відсутні. Територій з природоохоронним статусом, а також територій, що зарезер- вовані до подальшого заповідання, немає. Територія не перебуває в охоронних зонах ПЗФ. Проєкти створення територій та об’єктів природно-заповідного фонду по території ДПТ та поряд не розроблялись. Зон охоронюваного ландшафту немає.

На території планування немає дерев цінних порід. Даних щодо складу та якості ґрунтів немає. Територія проєктування безпечна щодо затоплення поверхневими водами. Небезпечні геологічні процеси відсутні. Даних щодо підземних вод та їх якості немає. Особливо-цінних земель немає.

З північної, західної та східної сторін територія проєктування межує з мішаним лісом. Детальним планом території пропонується вільні від забудови території використати для озеленення. Рівень озеленення виробничої території складає 5,0273 га (54% території).

1. 3. Обмеження у використанні земельних ділянок.

Проєктні обмеження у використанні земельних ділянок

Види обмежень (у тому числі обмежень у сфері забудови) встановлено відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 2 червня 2021 року № 654 "Про затвердження класифікації обмежень, що можуть встановлюватися комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади, генеральним планом населеного пункту, детальним планом території".

Територія проєктування розташована у виробничій зоні села за межами населеного пункту.

Детальним планом території передбачено будівництво складу для зберігання торфобрикетів в центральній частині на території ТзОВ «Лопатинський торфобрикетний завод». Дане підприємство відноситься до ІV класу – підприємства по видобуванню торфу фрезерним способом . Згідно додатку 4 ДСП 173-96 санітарно-захисна зона від даного виробничого об’єкту становить 100 метрів.

Оскільки, територія планування обмежена з трьох сторін лісовими ділянками мішаного лісу , проєктовану будівлю розміщено з урахуванням нормативних віддалей до лісових насаджень.

Проєктований об’єкт розташовано в межах існуючих санітарно-охоронних зон і не впливатиме на зміну меж санітарно-охоронних зон від існуючого виробничого об’єкту.

Встановлені обмеження у використанні земельних ділянок

Територія детального планування за функціональним використанням визначена як виробнича територія .

На   даний   час   на     території   детального   планування   діє      підприємство      ТзОВ

«Лопатинський торфобрикетний завод», яке відноситься до підприємств ІV класу – підприємства по видобуванню торфу фрезерним способом . Згідно додатку 4 ДСП 173-96 санітарно-захисна зона від даного виробничого об’єкту становить 100 метрів.

В межах території детального планування проходять інженерні мережі. Охоронні зони від існуючих та проєктованих інженерних мереж прийнято згідно ДБН Б.2.2-12:2019:

-від трубопроводів мережі водопостачання – 5 м в обидва боки від краю труби до фунда- ментів будівель та споруд;

-від самопливної каналізації – 3м в обидва боки від краю труби до фундаментів будівель та споруд;

-від повітряної лінії електропередач ПЛ-0,4 кВ– 2 м в обидва боки від проводів.

-від високовольтної лінії електропередач ПЛ-10 кВ– 10 м в обидва боки від проводів.

В результаті реалізації проєктних рішень детального плану     межі існуючих санітарно- захисних зон не поширюють свого впливу на території існуючої житлової забудови.

1. 4. Функціональне зонування території детального планування

Функціональне зонування території детального плану розроблено згідно Додатків 59,60 Порядку ведення Державного земельного кадастру (далі – Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 “Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру, зі змінами від 28 липня 2021 р. № 821, затвердженими Постановою КМУ “Про внесення змін до деяких актів Кабінету Міністрів України” (821-2021-п).

Детальним планом території визначено функціональне призначення земельної ділянки, планувальну структуру, правовий режим, умови та обмеження використання територій у кожній зоні, в тому числі режими забудови територій.

Проектовану територію можна віднести до зони, для яких слід встановити певний містобудівний регламент (згідно ДБН Б.1-1-22:2017).

Територія детального планування відноситься до такої функціональної зони;

Виробничі зони В.

Зони розміщення підприємств ІV класу шкідливості (В-4) . Призначені для розташування підприємств, що є джерелами забруднення навколишнього середовища і потребують санітарно-захисних зон до 100 м. Відповідно до Класифікатора видів функціонального призначення територій , дана територія відносяться до територій промислових підприємств (20100.0). Згідно з Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок, дана ділянка відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення (900) та призначена для

розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02);

Переважні види використання:

• для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02).
• Супутні види дозволеного використання:
• для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07);
• для будівництва та обслуговування обєктів    туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування (03.08) ;
• для розміщення та постійної діяльності органів і підрозділів ДСНС (03.14);
• для збереження та використання памяток природи (04.10);
• для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (11.04);
• вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні (12.13);
• для розміщення та експлуатації обєктів і споруд телекомунікацій (13.01);
• для розміщення та експлуатації будівель та споруд обєктів поштового зв’язку (13.02);
• для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв’язку (13.03).
• для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної енергії  (14.02)
  5. Забудова територій та господарська діяльність

Розміщення житлового фонду

В межах території ДП розташування житлової забудови не передбачено.

Розміщення ділових центрів та інноваційних об’єктів

В межах території ДП     розміщення     ділових центрів та     інноваційних об’єктів не передбачається.

Розміщення виробничих об’єктів

В межах території детального планування   розташований виробничий комплекс    ТзОВ

«Лопатинський торфобрикетний завод» .

В центральній частині   території планування     пропонується будівництво складської будівлі для зберігання торфобрикетів.

Основні техніко-економічні показники проєктованого складу:

• площа земельної ділянки згідно правоустановчих документів     - 12,6931 га
• площа проєктованої забудови                                                            - 2280,00 м²
• лінійні розміри проєктованої будівлі                                                - 30,0м×76,0м
• умовна висота будівлі                                                                         - 10,0 м
• поверховість                                                                                         - 1 поверх

Збереження традиційного середовища

В межах території детального планування відсутні об’єкти культурної та всесвітньої спадщини, межі історичних ареалів, історико-культурних заповідників, охоронюваних археологічних територій .

1. 6. Обслуговування населення.

Об’єкти обслуговування в межах території детального планування відсутні.

Усі об’єкти та заклади обслуговування населення розташовані переважно в центральній частині селища Лопатин.

1. 7. Транспортна мобільність та інфраструктура

Дорожньо-транспортна інфраструктура

Територія опрацювання має сформовану вулично-дорожню мережу, зручне розташування та можливості під’їзду автомобільного транспорту.

Існуюча дорожньо-транспортна інфраструктура досить розвинена та не потребує суттєвих змін. Доїзд до території планування здійснюється під’їзною дорогою від існуючої автомобільної дороги державного значення Т-18-06 Рівне-Млинів-Берестечко-Буськ- Перемишляни.

З врахуванням існуючої містобудівної ситуації ширину під’їзної дороги          прийнято 12,5м , в тому числі: ширина проїзної частини 6,0 м з обочиною 1,5 м. На кресленні організації руху транспорту і пішоходів (лист № 3) в масштабі 1:100, показано поперечний    профіль під’їзної виробничої дороги. Поперечні профілі проїзної частини прийняті згідно з ДБН В.2.3- 5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів».

Організація громадського транспорту

В межах території детального плану влаштування маршрутів громадського транспорту недоцільно і не передбачено.

Організація пішохідних зв’язків та велосипедної інфраструктури

Тротуарів та велодоріжок по території планування та навколо немає.

Проєктом   передбачається    впорядкування   мережі    пішохідних    шляхів,    влаштування тротуарів вздовж основних автомобільних доріг.

Проєктом забезпечено виконання вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» при проєктуванні тротуарів та велодоріжок щодо врахування інтересів маломобільних груп населення (пішохідні доріжки, тротуари і пандуси, якими користуються люди з інвалідністю на кріслах-колясках, повинні мати тверде жорстке покриття, яке в разі намокання не стає слизьким. Ширину пішохідних доріжок необхідно приймати за проєктом не менше ніж 1,8 м, де їх поздовжній ухил не перевищує 5%, а поперечний - 1%).

Ширина тротуарів приймається 2,5 м.

Організація паркувального простору

В межах території детального плану на виробничій території облаштовані тимчасові автостоянки для великогабаритного транспорту на 8 машино-місць та дві тимчасові автостоянки для легкових автомобілів на 14 машино-місць, в тому числі 2 машино-місця для маломобільних груп населення.

1. 8. Інженерне забезпечення території трубопровідний транспорт та телекомунікації

Інженерне забезпечення проєктованого об’єкту передбачається від існуючих мереж.

Конкретні рішення по інженерному забезпеченню уточняються на подальших стадіях проектування.

Даним проектом ДПТ пропонуються принципові рішення по інженерному забезпеченню існуючої та проєктованої забудови в межах ДПТ (див. лист № 5).

Водопостачання та водовідведення

Існуючі будівлі на території детального планування забезпеченні водопостачанням та водовідведенням.

Забезпечення існуючих виробничих та адміністративно-побутових приміщень господарсько-питним водопостачанням здійснюється від двох існуючих свердловин (одна резервна), які розташовані на території підприємства.

Річна потреба у воді 6,69 тис. м³/рік, в тому числі на господарсько-питні потреби–4,97 тис. м³/рік, 3,5 м³/добу, для виробничих–1,72 тис. м³/рік, 7,23 м³/добу.

Відведення побутових стічних вод від існуючої забудови здійснюється на каналізаційно- очисні споруди повної біологічної очистки, потужністю 9,125 тис. м³/рік. Очисні споруди розташовані на території  підприємства.

Детальним планом не передбачається забезпечення мережами водопостачання та водовідведення проектованого складу торфобрикетів .

Пожежогасіння.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від двох існуючих протипожежних гідрантів , що встановлені на водопровідній мережі. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння становить 20 л/с.

Окрім того, на території підприємства розташовані два протипожежні водоймища. Об’єм кожного протипожежного водоймища орієнтовно становить 450 м³.

Для зручності забору води пожежними машинами із водоймищ проєктом передбачено облаштувати під’їзди та розворотний майданчик 12×12 м з твердим покриттям.

Електропостачання

В північній частині ділянки вздовж дороги проходить дві високовольтні лінії ПЛ-10 кВ, одна з яких заходить на територію детального планування.

В центральній частині проєктованої території розташована трансформаторна підстанція номінальною потужністю 800 кВт, від якої заживлена повітряна лінія електропередач на опорах ПЛ-0,4 кВ.

Всі існуючі будівлі забезпечені електропостачанням. Сумарне споживання електроенергії з урахуванням проектованого складу становитиме близько 730 кВт. Електропостачання проєктованої будівлі складу передбачається від існуючих електричних мереж згідно технічних умов, що видаються  експлуатуючою службою.

Газопостачання.

Газопостачання проєктованого складу в межах території ДП не передбачається.

Теплопостачання.

Теплопостачання проєктованого складу торфобрикетів не передбачається . Теплопостачання існуючих виробничих та                                      адміністративно-побутових          будівель,

розташованих в межах ДПТ здійснюється від існуючої котельні на твердому паливі.

Трубопровідний транспорт.

Магістральних трубопроводів на території планування немає.

Телекомунікаційні мережі та об’єкти

В межах території детального планування телекомунікаційні мережі та об’єкти відсутні.

Конкретні рішення по інженерному забезпеченню уточнюються на подальших стадіях проєктування.

1. 9. Інженерна підготовка та благоустрій територій

Інженерна підготовка і захист території

В склад заходів по інженерній підготовці території , згідно з характером наміченого використання та планувальної організації території , включено вертикальне планування території та поверхневе водовідведення.

Вздовж автодоріг та по території підприємства функціонує мережа збору поверхневих стічних вод. По території планування випуск стічних вод здійснюється по існуючому рельєфу. Інженерна підготовка території здійснюється з метою поліпшення гігієнічних умов, підготовки території під будівництво будівель та споруд, вирівнювання поверхні ділянки за проектними відмітками, тобто „вертикальне планування“, що безпосередньо пов'язане з організацією поверхневого стоку дощових і талих вод.

Схему інженерної підготовки розроблено на   топопідоснові масштабу 1:1000   з січенням горизонталями через 1,0 (0,5) м (див. лист № 6).

На схемі приведені напрямки і величини проєктованих ухилів, а також проєктовані та існуючі відмітки по осі проїзної частини проїздів, доріг, на перехрестях і в місцях основних перегинів поздовжнього профілю. Проєктовані поздовжні ухили відповідають нормативам та в основному назначені з метою відведення дощових та талих вод від проєктованих та існуючих будівель в сторону проїздів та доріг .

Організацію поверхневого стоку передбачається здійснити відкритою водовідвідною системою в комплексі із заходами по вертикальному плануванню.

Відведення дощових та талих вод з території проєктування буде здійснюватися відкритою системою дощової каналізації по ухилу рельєфу в існуючі канави.

З метою очищення дощових вод від паливно-мастильних речовин з території автостоянок передбачено встановлення нафтовловлювачів типу MakBoxRain. Очищена вода може скидатися в існуючі канави або підземний дренаж .

Благоустрій території

Облаштування території ДП повинно відбуватися з дотриманням екологічних вимог та забезпеченням комплексного благоустрою території.

Зовнішній благоустрій - це комплекс заходів з ландшафтної, архітектурно-просторової та естетичної організації території виробничої зони, що забезпечують комфортні умови праці та відпочинку. Вони включають в себе вирішення та розміщення малих архітектурних форм, елементів реклами, майданчиків для відпочинку, формування системи зелених насаджень (у тому числі декоративне озеленення, насадження квітників), освітлення території тощо.

При розробці детального плану території передбачено комплексний благоустрій території , зокрема: благоустрій виробничих доріг та проїздів , благоустрій виробничих територій з влаштуванням твердого покриття .

Освоєння території повинно відбуватися з дотриманням природоохоронних заходів, недопущення порушень гідрологічного режиму земельних ділянок, максимальним збереженням існуючих дерев та площі земельних ділянок з рослинним покривом. Верхній родючий шар ґрунту підлягає вивезенню з подальшим використанням його для поліпшення малопродуктивних угідь та благоустрою населених пунктів і промислових зон.

Вільну від забудови територію впорядкувати, озеленити. Одним із основних елементів благоустрою є зелені насадження. На території підприємства ростуть багаторічні зелені насадження та облаштована смуга шумозахисних деревно-чагарникових насаджень шириною не менше 20 м зі сторони житлової забудови. Рівень озеленення виробничої території

становить 54%, що відповідає вимогам п.6.2 ДСП 173-96. Площа озеленених територій   в межах санітарно-захисних зон зі сторони житлової забудови становить більше 60 %, що задовільняє вимогам п.5.13 ДСП 173-96.

Проїзди та пішохідні доріжки необхідно облаштовувати з твердим покриттям. З проїзної частини необхідно організувати поверхневий стік .

Використання підземного простору

В межах території детального плану розташовані дві свердловини та каналізаційно- очисні споруди повної біологічної очистки. По території підприємства проходять підземні інженерні мережі водопостачання та побутової каналізації .

В будівлі матеріального складу та пилорамі є підвальні приміщення .

Поводження з відходами

Побутові відходи збираються в сміттєзбірники та контейнери для роздільного сортування відходів. По мірі накопичення в них сміття, побутові відходи вивозяться спеціалізованим автотранспортом селищної ради згідно укладених угод на місце їх подальшої утилізації або переробки.

Збирання та складування промислових відходів здійснюється на спеціально обладнаних і призначених для цих цілей площадках, у наземних і підземних спорудах, що розташовуються на території підприємства. По мірі накопичення промислові відходи вивозяться спеціалізованим автотранспортом селищної ради згідно укладених угод   на місце їх подальшої утилізації або переробки.

1. 10. Землеустрій та землекористування.

Землевпорядні заходи перспективного використання земель

Землевпорядні заходи перспективного використання земель формуються на основі розроблених проектних рішень.

Земельним кодексом України визначені різні категорії земель (ст. 19) і встановлено, що види використання земельної ділянки в межах певної категорії (крім земель сільськогосподар- ського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно за вимогами, встановленими законом до використання земель цієї категорії з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Це положення, так само як і ч. 2 ст. 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр», передбачає внесення відомостей щодо цільового призначення земельних ділянок, а саме категорію земель і вид використання земельної ділянки.

Категорія та цільове призначення земельної ділянки можуть бути змінені без розробки землевпорядної документації за умови дотримання таких вимог (згідно ч.6ст. 20 ЗКУ):

2. зміна цільового призначення не впливає на дію встановлених обмежень у використанні земель;
3. якщо земельна ділянка перебуває в користуванні (наприклад, оренда, емфітевзис, суперфіцій) або в заставі, то потрібне погодження землекористувача/заставотримача на зміну цільового призначення (ч.1 ст. 7 ЗКУ), підпис якого посвідчується нотаріально.

Зміна цільового призначення землекористувачем земельної ділянки державної, комунальної власності, наданої йому в користування без проведення земельних торгів для провадження певної діяльності, не має призводити до провадження ним на такій земельній ділянці іншої діяльності (крім випадків розташування на земельній ділянці будівель, споруд, що перебувають у власності землекористувача).

Проєктом передбачається впорядкування території планування, формування нових ділянок згідно існуючих меж.

Формування земельних ділянок

На території проєктування є сформована земельна ділянка з кадастоврим номером 4623955000:06:000:0027 (Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення). По межі з півнчної сторони через дорогу землі лісогосподарського призначення кадастровий номер 4623955400:06:000:0192 та землі сільськогосподарського призначення (паї); зі східної та південної сторін також паї та землі запасу Лопатинської селищної ради кадастровий номер 4623955000:06:000:0403,0409,0401; з західної сторони – зареєстрована земельна ділянка водного фонду з кадастровим номером 4623955000:06:000:0020.

Реєстрація земельних ділянок

За результатами розроблення детального плану жодна ділянка не підлягаю внесенню до Державного земельного кадастру.

Детальним планом території визначається можливість будівництва нових нежитлових будівель та споруд.

1. 11. План реалізації містобудівної документації

Реалізація містобудівної документації передбачена поетапно. Основні показники містобудівної документації розраховані на короткостроковий період (до п’яти років – 2028р.), середньостроковий період (2033р.), а також довгострокову перспективу (2043р.).

Техніко-економічні показники наведено в Додатку 1.

Перелік проєктних рішень містобудівної документації

Детальний план території розробляється з метою будівництва складу торфобрикетів на території Лопатинського торфобрикетного заводу , визначення параметрів забудови , визначення існуючих та прогнозованих планувальних обмежень використання території згідно з державними, будівельними та санітарно-гігієнічними нормами; визначення містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.

Перелік видів містобудівної документації, пов’язаної з територією розроблення детального плану

При розробці детального плану території врахована наступна містобудівна документація:

- схема планування території Львівської області, розроблена Українським Державним науково-дослідним інститутом проектування міст «ДІПРОМІСТО» у 2009 році.

Перелік відповідності містобудівної документації

За містобудівною документацією територія проєктування належить до виробничої забудови, що не суперечить рішенням схеми планування території Львівської області.

Перелік врахованих положень наявних документів стратегічного планування

Перспективний економічний і соціальний розвиток селища передбачає збереження і подальший розвиток існуючих приватних підприємств, а також створення нових підприємств. Екологічна безпека територій передбачає дотримання встановлених природоохоронним законодавством вимог щодо охорони навколишнього природного середовища, збереження та раціонального використання природних ресурсів, санітарно-гігієнічних вимог щодо охорони здоров'я людини, здійснення заходів для нейтралізації, утилізації, знищення або переробки всіх

шкідливих речовин і відходів.

Передбачені заходи зі стримування процесу зростання середньої глобальної темпера- тури атмосфери Землі Рамковою конвенцією ООН про зміну клімату, Кіотським протоколом до неї, Паризькою кліматичною угодою, а на національному рівні - Концепцією реалізації державної політики у сфері зміни клімату на період до 2030 року, затвердженої розпоряд- женням Кабінету Міністрів України від 07.12.2016 № 932-р.

В процесі стратегічної екологічної оцінки містобудівної документації необхідно розглянути та проаналізовати документи, що містять екологічні цілі, а також заходи і завдання у сфері охорони здоров'я Закон України «Про основні засади (стратегію) державної екологічної політики України на період до 2030 року».

Перелік врахованих положень історико-архітектурного опорного плану відобра- жається у разі наявності обмежень, встановлених історико –архітектурним опорним планом або об’єктів культурної спадщини на території проектування для міст, внесених до списку історичних населених місць України.

На території планування немає пам’яток історико-культурної спадщини. У разі виявлення нової пам'ятки, діяти згідно чинного законодавства.

Перелік врахованих матеріалів

1. 1. 1. Рішення ХХХІІ сесії VІІІ скликання Лопатинської селщної ради від 20.07.2023 року

№46 .

1. 1. 2. Завдання на проєктування
      3. Топографічне    знімання території в М 1:1000, виконане ПП «Земельно-кадастрове

бюро»   в 2023 році.

1. 1. 4. Натурні обстеження та фотофіксація території , виконана в ході роботи над проєктом в

2023 році.

1. 1. 5. Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно  №338974058 від 13.07.2023 р.
      6. Витяг    з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за      кадастровим номером 4623955000:06:000:0027.

Додаток 1.

4. ОСНОВНІ ПРОЕКТНІ ПОКАЗНИКИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ

 

Назва показника	Одиниця виміру	Існуючий стан	Значення проектних показників
			Коротко- строковий період (до 5 років)	Середньо- строковий період (6-10 років)	Довго- строковий період (понад 10 років)
1	2	3	4	5	6
Територія
Територія підприємства вцілому , в тому числі:	га	12,6931	12,6931	12,6931	12,6931
1)територія в межах проєкту, в тому числі:	га	9,3196	9,3196	9,3196	9,3196
-під забудовою	м2	4250	6530	6530	6530
-під твердим покриттям	га	2,1811	2,2893	2,2893	2,2893
-під залізничною колією	га	1,2540	1,2540	1,2540	1,2540
-під пожводоймами	га	0,0960	0,0960	0,0960	0,0960
-під озелененням	га	5,3635	5,0273	5,0273	5,0273
Працівники
Чисельність працівників	осіб	50	50	50	50
Вулично-дорожня мережа
Протяжність вулично- дорожньої мережі, всього, в тому числі:	км	1,743	1,743	1,743	1,743
-виробничі дороги в межах проєкту	км	0,285	0,285	0,285	0,285
-тимчасові автостоянки для легкових автомобілів	машино- місць	14	14	14	14
-тимчасові автостоянки для вантажних автомобілів	машино- місць	8	8	8	8
Інженерне обладнання
Водопостачання
Водопостачання , всього	тис.м3/рік	6,69	6,69	6,69	6,69
Каналізація
Каналізація, всього	тис.м3/рік	6,69	6,69	6,69	6,69
Електропостачання
Споживання сумарне	кВт	700	730	730	730
Газопостачання
Витрати газу, всього	м3/рік		-	-	-
Протяжність газових мереж	км
Інженерна підготовка та благоустрій
Територія забудови, що потребує заходів з інженерної підготовки з різних причин	га		-	-	-
	% до тер.
Протяжність закритих водостоків	км		-	-	-
Охорона навколишнього середовища
Санітарно-захисні зони, всього	га	23,68	23,68	23,68	23,68
-у тому числі озеленені	га	14,68	14,68	14,68	14,68

5. ІНЖЕНЕРНО-ТЕХНІЧНІ ЗАХОДИ ЦИВІЛЬНОГО ЗАХИСТУ

Загальні положення.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (далі - ІТЗ ЦЗ) розроблені на вимогу ДБН Б.1.1-14:2021 «Склад та зміст містобудівної документаці на місцевому рівні.

Матеріали ІТЗ ЦЗ в складі проектної документації складаються із:

• схеми інженерно-технічних заходів цивільного захисту на мирний час;
• схеми інженерно-технічних заходів цивільного захисту на особливий час;
• пояснювальної записки до схеми інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

У даному детальному плані реалізовуються проєктні рішення та вимоги, які можливо застосувати     на     рівні     конкретного    детального     плану     території.     Органи    місцевого самоврядування в межах своїх повноважень керуються рішеннями ІТЗ ЦЗ у складі детального плану з метою ефективного захисту населення і територій під час виникнення та ліквідації надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру у мирний час та особливий період. Головне завдання ІТЗ ЦЗ при розробленні детального плану полягає у раціональному використанні планувальної та просторової організації території щодо реалізації захисту населення від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру та дії їх наслідків у

мирний час та особливий період.

При розробці ІТЗ ЦЗ враховані вимоги наступних законодавчих та нормативних документів:

• ДБН В.1.2-4-2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту;
• ДБН Б.1.1-5:2007 Перша та Друга частини. Склад, зміст, порядок розроблення погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) на мирний час (особливий період) у містобудівній документації;
• ДСТУ-Н Б Б.1.1-19 (20):2013 Настанова з виконання розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації на мирний час та особливий період;
• ДБН В 2.2.5-97 Будинки і споруди. Захисні споруди цивільного захисту;

Зонування території за вимогами цивільного захисту.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29.10.2003р. №1695 «Про затвердження Порядку віднесення міст до відповідної категорії цивільного захисту» у редакції від 17.10.2013 року №765 селище Лопатин не має категорії з цивільного захисту і не є категорованим містом. Отже територія розроблення ДПТ не відноситься до категорії з цивільного захисту, а об’єкти розташовані в межах проєктованої території не продовжують свою діяльність  в особливий період.

За результатами зонування визначено, що територія детального планування потрапляє в зону небезпечного сильного радіоактивного забруднення від об’єкта віднесеного до категорії цивільного захисту  як «особливо важливий» та не потрапляє в зону руйнувань.

Хімічно-небезпечних об’єктів, потенційно небезпечних об’єктів та об’єктів підвищеної небезпеки на території смт.Лопатин немає. Його територія не потрапляє в зону впливу потенційно небезпечних об’єктів та в зону можливого хімічного забруднення від ХНО розташованих за його межами.

Згідно положень п. 5.4. ДБН В. 1.2.-4-2019 територія проєктування не попадає в зони можливого катастрофічного затоплення при руйнуванні гідротехнічних споруд.

На території планування знаходиться пожежне ДЕПО, яке обслуговує дане підприємство. Пожежна безпека забезпечується мережею виробничих проїздів з під’їздом до кожної будівлі зокрема, а також можливістю забору води з існуючих гідрантів та протипожежних водоймищ.

Магістралі сталого функціонування.

В межах території проєктування    магістральні    вулиці відсутні.               Проведення евакуаційних заходів у разі виникнення надзвичайних ситуацій у мирний час та в особливий період забезпечується існуючою під’їзною дорогою з подальшим виходом на автомобільну дорогу державного значення Т-18-06 Рівне-Млинів-Берестечко-Буськ-Перемишляни.

Забезпечення населення захисними спорудами цивільного захисту .

Для забезпечення цивільного захисту працівників підприємства від деяких факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час , та дії засобів ураження в особливий період   використовується існуюче протирадіаційне укриття №51481, яке розташоване на першому поверсі двохповерхової адміністративної будівлі. Загальна площа